Exposé

Hofstelle im Raum Westerkappeln

49692 Westerkappeln Westerbeck
€ 1.000.000,00

Überblick
Hofstelle
13 000 m²
Garagen und Parkplatz
gepflegt
nach Absprache
Ölheizung
€ 1.000.000,00
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
 

Beschreibung

Wohnhaus: 

  • Erdgeschoss:
    5 Zimmer
    Küche
    Bad (Wanne u. Dusche)
    G-WC
    Flur
    Balkon
    Eingangshalle

  • Obergeschoss: 
    4 Zimmer
    Küche
    Bad (Wanne u. Dusche)
    Flur
    Balkon

 Nebengebäude: 

  • Wohnung 1 (alles über 2 Etagen):
    4 Zimmer
    Küche
    Bad
    HWR
    Flur

  • Wohnung 2 (alles über 2 Etagen):
    3 Zimmer
    Küche
    Bad
    HWR
    Flur 

Lage

Raum Westerbeck, idyllische Alleinlage zwischen altem Baumbestand

Sonstiges

  • Grundstücksgröße: ca. 13.000 m² (nach Neuvermessung), davon ca. 4.467 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 7.908 m² Grünland, kleine Weide-/Ackerfläche vorm Haus
  • Baujahr: Ursprung um 1840, Umbau und Erweiterung 1927, später weiter umgebaut und renoviert, ca. 1997 Umbau eines Nebengebäudes zu 2 Mietwohnungen
  • Wohnfläche: insgesamt ca. 540 m² (EFH EG: ca. 200 m², OG: ca. 100 m², Whg. 1: ca. 127 m², Whg. 2: ca. 113 m²)
  • Ölheizung (EFH: ca. 2007, Wohnungen: ca. 2002)
  • alte Diele mit 10 Pferdeboxen (3 davon für Ponys) und Sattelkammer, anliegendem WC, Dusche, HWR und Abstellraum
  • großer Dachboden mit Solaranlage (60 KW, Bj. 2010)
  • 3-Kammer-System
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • 2 Bohrbrunnen mit eigener Wasserversorgung (kein Stadtwasser vorhanden)
  • großer Keller mit diversen Räumen
  • altes Stallgebäude/Scheune mit Garagen
  • altes Nebengebäude/Scheune mit Garagen
  • altes Backhaus mit Partyraum und Garage
  • schöner Garten mit Terrasse
  • Die Wohnungen sind zzt. vermietet (Miete Whg. 1: 635 ?, Whg. 2: 569 ?, jeweils Netto monatlich inkl. 1 Garage).
Garten mit Terrasse Giebel vom Garten gesehen Seitenansicht Rückansicht mit anliegender Weide Ansicht Diele Diele mit anliegendem Nebegebäude Nebengebäude/Scheune mit Garagen Stallgebäude/Scheune mit Garagen Backhaus mit Garage Eingangshalle im Erdgeschoss des Wohnhauses Kaminzimmer im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf-/-vermietung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.