Exposé

Spargel- u. Erdbeerhof im Raum Wardenburg

26203 Wardenburg

Überblick
Hofstelle
320 m²
82 226 m²
Carport
gepflegt
nach Absprache
Alternativheizung
Fliesen, Parkett, Laminat
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
 

Beschreibung

Grundstücksgröße: insges. 82.226 m²

  • davon 7.584 m² Gebäude- u. Freifläche 
  • und 74.642 m² Ackerland (evtl. später Bau-Erwartungsland)

 

WOHNHAUS:

  • Baujahr: ca. 1967
  • Sanierungen/Umbauten: ca. 2000 Sanierung OG // ca. 2007 Ausbau DG // ca. 2012 Sanierung EG
  • Wohnfläche: insges. ca. 320 m² (je ca. 120 m² im EG u. OG // ca. 80 m² im DG)
  • Nutzfläche: insges. ca. 87 m² (ca. 38 m² Zwischenbau // ca. 49 m² Keller)

 

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (mit Schiebetür), Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Diele
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche/HWR, Bad, Diele
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur
  • Kellergeschoss: Abstellraum, Heizung, Pelletlager
  • Zwischenbau: 3 Abstellräume, WC

 

 Sonstiges:

  • Heizung mit Befeuerung durch Holzpellets
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung im OG + DG, 3-fach-Isolierglas im EG
  • Dämmung der Außenwände (Hohlwand) mit Pellite
  • Rollläden (überwiegend elektrisch)
  • Stahlbetondecken
  • 3-Kammer-System zur Abwasserentsorgung (ausgelegt für ca. 30 Personen)
  • großzügiger Garten mit Terrasse
  • Brunnenwasseranschluss zur Gartenbewässerung

 

HALLE 1 (angrenzend am Zwischenbau):

  • Baujahr: ca. 1965 (Umbau ab Ende 1980er)
  • Nutzfläche: ca. 600 m² (Außenmaße: ca. 21 m x ca. 28,8 m)
  • Beschreibung: massive Bauweise // Sandwich-Dachpaneele (60 mm, neu ca. 2005) // Rolltor auf der Rückseite (Höhe ca. 3,7 m x Breite 3,5 m)
  • Raumaufteilung: diverse Lager- u. Kühlräume im Erdgeschoss // Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss // ehem. Hofladen // Aufenthaltsraum

 

HALLE 2 (freistehend):

  • Baujahr: 2017
  • Nutzfläche: ca. 750 m² (Außenmaße: ca. 25,32 m x ca. 30,46 m)
  • Beschreibung: freitragende Stahlbauweise // Sandwich-Wand- u. Dachpaneele (60 mm)
  • 2 Rolltore (Höhe jew. ca. 4,5 m x Breite 5 m)
  • Lichtfirst
  • 1 gr. Raum

 

Folientunnel:

  • Baujahr: 8 x in 2017 // 3 x älter
  • Größe: 3 x ca. 9,5 m x ca. 125 m // 5 x ca. 9,5 m x ca. 175 m // 3 x ca. 12 m x ca. 100 m)
  • Sonstiges: stabilste Bauweise // mit automatischer Seitenlüftung // Wasserspeicher (ca. 850 m³ Volumen) // anliegender Teich

 

Photovoltaikanlage:

  • Baujahr: 2008
  • Größe: 1 x ca. 30 KW // 1 x ca. 23 KW

 

Nebengebäude:

  • Carport mit Geräteraum
  • Remise anliegend an Halle 1

 

DEN KAUFPREIS DER HOFSTELLE ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!

 

 

Lage

Wardenburg (PLZ: 26203), Siedlungsrandlage

 

 

Zwischenbau u. Wohnhaus Hofansicht Karte Google Maps Wohnhaus Gartenansicht Wohnhaus Eingangsbereich Eingangsbereich im EG Wohnzimmer im EG Küche im EG Bad im EG Bad im EG Flur mit Treppe im OG Bad im OG Bad im OG Carport u. Terrasse Halle 1 Vorderansicht Halle 1 Seitenansicht Halle 1 Rückansicht Remise an Halle 1 Halle 2 Vorder-/Seitenansicht Halle 2 Rückansicht Halle 2 Innenansicht Gewächshäuser / Folientunnel Gewächshäuser / Folientunnel anliegendes Ackerland anliegendes Ackerland

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf-/-vermietung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.