Exposé

Hofstelle im Raum Warmsen

31606 Warmsen
€ 465.000,00

Anbieter

ACO-Agrar-Consulting GmbH
s.schneider@aco-agrar.de

Überblick
Bauernhaus
253 m²
36 117 m²
Garagen und Parkplatz
gepflegt
nach Absprache
Zentralheizung, Alternativheizung, Ölheizung, Ofen
Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
1956
€ 465.000,00
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
 

Beschreibung

Diese Immobilie in absoluter Alleinlage lässt viele Möglichkeiten offen! Sei es das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die Tierhaltung unterschiedlicher Art. Die zzt. verpachteten Stallungen könnten nach Absprache übernommen werden oder weiterhin im Pachtverhältnis bleiben. Für Pferdeliebhaber bietet sich die anliegende Nutzfläche z.B. als Weide an und die Nebengebäude könnten entsprechend umgenutzt werden.

 

Die Hofstelle besteht aus:

  • Landhaus mit 2 Wohneinheiten
  • Nebengebäude wie z.B. Schweinemastställe, Garagen, Werkstatt, Lager usw.
  • Waldfläche, anliegend

 

Wohnhaus

  • Wohnfläche insges. ca. 253 m² (EG: ca. 132 m²; DG: ca. 121 m²)
  • Baujahr: 1956, später modernisiert
  • Aufteilung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Flur
  • Aufteilung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
  • Aufteilung KG: Abstellräume, ehem. Heizungs-/Pumpenraum
  • Anbau mit Waschküche, Heizungsraum, Lager
  • Holzscheitheizung u. Ölheizung (gekoppelt)
  • Beton- u. Holzbalkendecke
  • Kunststoff- u. Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Gasanschluss vorhanden
  • 3-Kammer-System

 

Sonstiges u. Nebengebäude

  • Energieausweis ist in Bearbeitung
  • Photovoltaikanlage (9,75 kWp) mit Eigenverbrauch
  • Schweinemastställe mit Getreidelager u. Mahlanlage
  • 2 Garagen, Maschinenunterstand, Werkstatt, Lager
  • Baujahre: ab 1956, später erweitert u. umgebaut sowie ab 2007 modernisiert

 

 

Lage

Raum Warmsen (PLZ: 31606), idyllische Alleinlage

 

 

Sonstiges

Anliegendes Ackerland zur Größe von ca. 4,8 ha kann dazu erworben werden (KP: VHS).

Evtl. können weitere landwirtschaftliche Nutzflächen dazu gepachtet werden.

 

 

Zufahrt zum Wohnhaus Hofzufahrt Landhaus Vorderansicht Landhaus Seitenansicht Landhaus Rückansicht u. Wirtschaftsteil Wirtschaftsteil Garagen, Werkstatt, Lager Rückseite Schweinestall kleiner Schweinestall anliegende Nutzfläche Maststall Innenansicht

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Allgemein

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf/-vermietung/-verpachtung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Verkauf

Wir sind vom Verkäufer mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. 

Vermietung

Wir sind vom Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt bei der Vermietung 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Vermieter an den Makler zur Zahlung fällig.

Verpachtung

Wir sind vom Verpächter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Pächters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt bei der Verpachtung 1,5 Monatspachten zzgl. der gesetzl. Mehrwersteuer und ist vom Pächter an den Makler zur Zahlung fällig.