Exposé

gepflegtes Einfamilienhaus in Cloppenburg

49661 Cloppenburg Emstekerfeld
€ 475.000,00

Überblick
Einfamilienhaus
280 m²
2 533 m²
Doppelgarage mit Geräteraum
teilsaniert
nach Absprache
Zentralheizung, Gasheizung
Fliesen, Teppich, PVC
1970
ja
€ 475.000,00
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
 

Beschreibung

Baujahr:

  • 1970 als Bungalow
  • 1972 Anbau Doppelgarage mit Geräteraum
  • 1980 Anbau u. Aufstockung des OG
  • später lfd. modernisiert

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • gr. Wohnzimmer
  • offenes Kaminzimmer (Wohndiele)
  • Gäste-/Bügelzimmer
  • Büro
  • Küche mit Vorratsraum
  • Esszimmer (zur Küche nur durch Schrankwand getrennt)
  • Bad mit Dusche (neu 2013)
  • separates WC
  • G-WC
  • gr. HWR
  • Windfang mit Garderobenbereich
  • Heizungsraum
  • Flure

 

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer
  • Bad
  • separates WC
  • Flur
  • gr. Balkon (neu verklebt in 2018)
  • Bodenraum

 

 

Lage

Cloppenburg (PLZ: 49661), OT Emstekerfeld, Nähe Surfsee, schöne Siedlungsrandlage

 

 

Sonstiges

  • Gasheizung (Fabr. Brötje, Bj. 2003)
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
  • Zuleitungen für Gas und Wasser neu in 2018
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilw. neu mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Rollläden
  • Stahlbetondecke
  • Hohlwände gedämmt in 2015 mit Knauf Einblasdämmung Cavity Wall
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
  • Doppelgarage mit Vordach und gr. Geräteraum
  • schön angelegter Ziergarten mit 2 Teichen (Einspeisung Regenwasser in den kl. Teich, von da aus Zulauf in gr. Teich)

 

 

Rückansicht und schöner Garten Rückansicht Rückansicht überdachte Terrasse überdachte Terrasse gr. Teich kl. Teich Garten mit Teich vordere Terrasse Eingang und Vorgarten mit kl. Terrasse Zuwegung Eingangsbereich Vorderansicht mit anliegenden Garagen Eingangsbereich Wohndiele Wohndiele mit Kamin Wohnzimmer Esszimmer Küche Bad Bad im OG Treppenaufgang ins OG Flur im OG Bad im OG

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
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