Exposé

EFH mit ELW u. Pferdestall mit Weide im Raum Bösel

26219 Bösel Petersdorf
€ 295.000,00

Überblick
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
225 m²
3 247 m²
Carport und Stellplatz
teilsaniert
sofort oder später
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Fliesen, Teppich
1979
€ 295.000,00
4 % vom Kaufpreis
Verbrauch
14.07.2025
148,9 kWh/(m²a)
Gas
Wohngebäude
E
 

Beschreibung

 

Wohnfläche:

  • insges. ca. 225 m² (EFH ca. 160 m² // ELW ca. 65 m²)

 

Nutzfläche:

  • ca. 40 m² Keller
  • ca. 177 m² Bodenraum
  • zzgl. Carport/Geräteraum/Werkstatt und Pferdestall

 

Grundstücksgröße:

  • insges. 3.247 m²,
  • davon ca. 1.678 m² Gebäude-/Freifläche
  • und ca. 1.569 m² Grünland

 

Baujahr:

  • 1979 Haupthaus, später teilw. modernisiert
  • 1996 Ausbau Einliegerwohnung
  • später Umbau Pferdestall

     

Raumaufteilung Einfamilienhaus:

  • Erdgeschoss: 6 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Bad mit Dusche (neu ca. 2015), G-WC (neu ca. 2015), 2 Flure, Windfang/Seiteneingang mit Waschmaschinenanschluss
  • Dachgeschoss: Flur, 2 Bodenräume (ausbaubar)
  • Kellergeschoss: Vorraum, Heizungsraum, 2 Abstellräume

 

Raumaufteilung Einliegerwohnung:

  • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Bad mit Dusche, Flur, kl. Terrasse am Wohnzimmer

 

Ausstattung Wohngebäude:

  • Gasheizung (Fabr. Buderus, Bj. 1989)
  • Fußbodenheizung im Bad u. Küche des EFH
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
  • Rollläden (teilw. elektrisch: im Bad des EFH, sowie in der kompl. ELW)
  • Stahlbetondecke
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • beide Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden
  • öffentliche Wasserver- und -entsorgung

 

Stallgebäude:

  • Pferdestall mit 6 Boxen (je ca. 3 m x 3 m)
  • Trennwände entfernbar
  • Sattelkammer
  • Futterkammer mit Silo u. Pumpe für Brunnenwasser
  • Stallgasse mit Zugang zur Weide
  • Stroh-/Heuboden
  • Geräteraum
  • Werkstatt
  • Carport mit 3 PKW-Stellplätzen 

 

 

Lage

26219 Bösel OT Petersdorf, ruhige Siedlung

 

 

Vorder-/Seitenansicht links Vordernansicht Vorder-/Seitenansicht rechts Rückansicht Eingang Einliegerwohnung Carport mit 3 Stellplätzen Rückansicht Stallgebäude Innenhof anliegendes Grünland Eingang/Flur im EFH Wohn-/Esszimmer im EFH Wohn-/Esszimmer im EFH Küche im EFH Bad im EFH Bad im EFH Bad im EFH G-WC im EFH Eingang/Flur in der ELW Wohnzimmer in der ELW Küche in der ELW Bad in der ELW Bad in der ELW Pferdebox

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf-/-vermietung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.