Exposé

Landhaus mit Teichanlage im Raum Nortrup

49638 Nortrup
€ 400.000,00

Überblick
Landhaus
308 m²
7 007 m²
3 Garagen
sofort
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung, Ölheizung, Ofen
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
2006
ja
€ 400.000,00
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
 

Lage

Raum Nortrup (PLZ: 49638), traumhafte Alleinlage mit altem Baumbestand und weitem Blick ins Grüne

 

 

Sonstiges

 

Baujahr:

  • 1970
  • Wintergarten in 2002
  • Umbau u. Erweiterung in 2006

 

Grundstücksgröße:

  • insges. 7.007 m², davon:
  • 3.587 m² Gebäude- u. Freifläche
  •    648 m² Weg
  • 1.338 m² Gehölz
  • 1.434 m² Teich

Anliegendes Ackerland zur Größe von ca. 7.037 m² kann evtl. dazu erworben werden (KP: VHS).

 

Wohnfläche:

  • insges. ca. 307,59 m²
  • Wohnung 1: ca. 128,15 m² 
  • Wohnung 2: ca. 179,44 m²

 

Nutzfläche:

  • insges. ca. 64,58 m²
  • zzgl. Keller, Balkon, Loggia, Einzelgarage u. Fachwerk-Partyhaus

 

Raumaufteilung Wohnung 1:

Erdgeschoss:

  • gr. Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen u. Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Essbereich mit überd. Terrasse
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • G-WC
  • HWR/Waschküche
  • Flur
  • Diele

Dachgeschoss:

  • G-WC

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Heizungsraum mit Öltank
  • Vorrats-/Abstellraum

 

Raumaufteilung Wohnung 2:

Erdgeschoss:

  • Arbeitszimmer
  • G-WC
  • Diele/Garderobe

Dachgeschoss:

  • gr. Wohn-/Esszimmer (evtl. mit Kachelofen)
  • 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon bzw. Loggia)
  • Küche
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • G-WC
  • HWR
  • Flur/Durchgang
  • Galerie

 

Sonstiges Wohnung 1:

  • Ölheizung (Fabr. Buderus, Bj. 1991)
  • Öltank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, Linoleum, Kork, Teppich
  • teilw. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (Bj. 2006)
  • teilw. Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas
  • Garage mit Geräteraum
  • Garten mit teilw. überdachter Terrasse

 

Sonstiges Wohnung 2:

  • Wärmepumpenheizung (Bj. 2006)
  • Fußbodenheizung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (Bj. 2006)
  • Doppelgarage mit Geräteraum u. Technikraum
  • Garten mit überdachter Terrasse
  • Kachelofen u. Einbauküche können nach Absprache evtl. übernommen werden (KP: VHS).

 

Sonstiges Allgemein:

  • 3-Kammer-System
  • getrennte Zähler für Strom u. Wasser
  • Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.
  • Das Wohnhaus ist aufgrund der Aufteilung für 1-2 Parteien geeignet.

 

 

Zufahrt und anliegendes Land Vorderansicht und Hoffläche Eingang Wohnung 1 Eingang Wohnung 2 Eingang Wohnung 2 und Doppelgarage überdachte Terrasse Wohnung 2 überdachte Terrasse Wohnung 1 Rückansicht Rückansicht mit Garten Rückansicht mit Teich Teichanlage Fachwerk-Partyhaus Wintergarten in Whg. 1 Wohn-/Esszimmer in Whg. 1 Kachelofen in Whg. 1 Bad in Whg. 1 Galerie/Flur in Whg. 2 Wohn-/Esszimmer in Whg. 2 Wohn-/Esszimmer in Whg. 2 Wohn-/Esszimmer in Whg. 2 Kachelofen in Whg. 2 Schlafzimmer in Whg. 2 Küche in Whg. 2 Küche in Whg. 2 Bad in Whg. 2 Bad in Whg. 2 Loggia in Whg. 2 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf-/-vermietung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.