Exposé

komf. Einfamilienhaus in Löningen-Bunnen

49624 Löningen Bunnen
€ 375.000,00

Anbieter

ACO-Agrar-Consulting GmbH
s.schneider@aco-agrar.de

Überblick
Einfamilienhaus
238 m²
734 m²
Doppelgarage mit Geräteraum
gepflegt
Spätsommer 2021
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Ofen
Fliesen, Laminat
2004
€ 375.000,00
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Verbrauch
25.06.2030
78,4 kWh/(m²a)
Gas
Wohngebäude
C
 

Beschreibung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
  • Wohn-/Esszimmer mit Ofen
  • Büro
  • Küche
  • G-WC
  • Diele
  • Flur
Raumaufteilung Dachgeschoss:
  • 4 Zimmer
  • Bad
  • Flur/Galerie
  • kl. Flur mit Treppe ins Erdgeschoss
  • gr. Raum über der Doppelgarage (zzt. Spielzimmer)

 

 

Lage

Raum Löningen (PLZ: 49624), OT Bunnen, ruhige Siedlung, Sackgasse

 

 

Sonstiges

  • Gasheizung (Brennwert, Baujahr 2004)
  • Fußbodenerwärmung im Wohn-/Esszi., Küche, Bad
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im gesamten Haus inkl. Hausautomatisierung (somit über Zeit u. Außenlicht steuerbar)
  • Stahlbetondecke
  • Kabelleerrohre von jedem Zimmer zum Dachboden
  • schöner Garten mit Rasenbewässerung
  • Terrassenüberdachung aus 2019 inkl. hochfahrbarem Seitenelement
  • neue Fliesen im Erdgeschoss in 2018
  • Doppelgarage mit Geräteraum und ausgebautem Spitzboden zur Nutzung als z.B. Studio, Hobbyraum, Spielzimmer oder Büro

 

Die Einbauküche und Schränke im HWR können übernommen werden (KP: VHS).

 

Das Wohnhaus verfügt über einen Nebeneingang mit zusätzlicher Treppe ins Dachgeschoss, somit wäre auch eine gewerbliche Nutzung des ausgebauten Raumes über der Doppelgarage möglich (ansonsten gibt es auch eine Verbindung über einen kl. Flur im DG).

 

 

Vorderansicht Vorderansicht Rückansicht Rückansicht überdachte Terrasse Garten Eingangsbereich Diele Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche Küche HWR G-WC Flur im DG Bad im DG Bad im DG Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen

Wir sind vom Verkäufer/Vermieter mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers/Mieters beauftragt. Unsere Maklercourtage beträgt beim Verkauf 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an den Makler zur Zahlung fällig. Die Maklercourtage bei einer Vermietung beträgt für den Auftraggeber 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf-/-vermietung bleibt vorbehalten. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.